Все знают о том, что при банкротстве придется пожертвовать своими активами, чтобы избавиться от долгов. На самом деле, не все так страшно – есть виды имущества, защищенные законом: их не отберут, и не продадут. О том, в каких случаях при банкротстве забирают жилье, а когда его получится сохранить, расскажем подробнее.
Забирают ли имущество при банкротстве
Основная цель банкротства – освобождение человека от долгового бремени в том случае, когда очевидно: сам со своими обязательствами он уже не справится. Если долгов у него больше, чем активов, банкротство просто необходимо – ведь даже если приставы в рамках исполнительного производства все заберут и продадут, должник останется без имущества и с непогашенным остатком долга.
При банкротстве долги списывают полностью (за отдельными исключениями – например, алименты все-таки придется заплатить), даже если денег на их погашение не хватило. Перспектива весьма заманчивая, но у должников обычно возникает вопрос о последствиях – с каким имуществом придется расстаться, а что получится сохранить? Чаще всего людей волнует судьба квартиры или другого жилья, ведь если его заберут, есть риск вообще остаться без крыши над головой.
Заберут ли жилье или долю в квартире при банкротстве
В соответствии с п. 1 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ, все имущество должника, которым он обладает на момент принятия арбитражным судом решения о признании его банкротом и о введении процедуры реализации имущества, включается в конкурсную массу. Конкурсная масса – это совокупность всех активов должника, подлежащих реализации на торгах. Деньги, вырученные в результате торгов, направляются на погашение обязательств перед кредиторами.
Из конкурсной массы исключается имущество, на которое, в соответствии со ст. 446 ГПК РФ, взыскание не обращается. В этот список, в частности, входит и принадлежащее должнику жилье – квартира, дом, доля в доме, комната и пр. Обязательное условие – такое жилье должно быть для должника единственным.
При банкротстве заберут квартиру в ипотеке: что говорит закон
Очень часто граждане покупают жилье в ипотеку, и к моменту банкротства долг перед банком остается непогашенным. При этом квартира является предметом залога по ипотеке – то есть обеспечивает обязательства должника по погашению кредита. Такую квартиру закон не защищает, даже если она является для человека единственным жильем – ее могут включить в состав конкурсной массы и продать с торгов.
И все же, в сопровождении опытного юриста, есть шанс на то, чтобы не потерять единственное ипотечное жилье и продолжить погашение ипотечного кредита уже после банкротства. В 2023 году Верховный Суд РФ вынес определение по делу А41-73644/2020 (305-ЭС22-9597) от 27.04.2023, в котором указал на то, что единственное ипотечное жилье в ходе банкротства можно не включать в конкурсную массу, если должник и кредитор заключили мировое соглашение о сохранении права на жилье и кредитных обязательств по нему.
Заключить такое соглашение можно, если:
- должник исправно вносил ипотечные платежи;
- есть человек, который согласен взять на себя обязательства по погашению ипотеки после банкротства должника.
Юристы компании «Правэкс» помогут вам пройти процедуру банкротства, и сделают все возможное для того, чтобы вы смогли сохранить свое жилье, даже если оно находится в ипотеке. Уже после первой консультации (она предоставляется абсолютно бесплатно и ни к чему вас не обязывает), вы будете знать, чем закончится ваше банкротство, какое имущество получится сохранить, и какие долги вы сможете списать. Сделайте первый шаг к новому будущему, свободному от долгов и обязательств, прямо сейчас – позвоните или напишите нам, и мы вам обязательно поможем.
